Gîte Sur les Roches

A charming, authentic traditional residence built in the 18th century, steeped in history and very carefully revisited with style and taste into an ultra-comfortable holiday home, nestled quietly on the edge of a narrow street in the heart of a peaceful, picturesque, perfectly preserved wine-growing village in the Couchois region, nestled on the route of the ancient Roman Agrippa road, in a "belvedere" on the hillside, on a south-facing slope, on the foothills of Mont Rome (reaching an altitude of 545m / boasting a renowned climbing site, offering an extraordinary panorama extending from the Saône to the Autunois). A magnificent landscaped setting surrounds this property, nestled in the heart of a gentle, unspoiled wine-growing countryside (protected as a ZNIEFF area for its rich flora and fauna), close to several Natura 2000 sites, in a bucolic valley of vineyards and hedged meadows dotted with small wild forests (perfect for exploring on invigorating walks or mountain bike rides), not far from the banks of the famous Canal du Centre. This spacious and comfortable gîte boasts an unusual interior design. A beautiful living room opens onto a large, shaded balcony-terrace. It exudes a warm, bourgeois charm with a chic country feel, featuring sophisticated and refined contemporary touches that harmonize with the unique character of the place (preserving its rich original features: stone walls and lintels, fireplace mantel, beams and French-style ceilings, and a beautiful timber frame). A delightful, cozy mix of tradition and modernity. Full of charm and character. A wonderfully cozy and inviting atmosphere. Delightful bedrooms nestled under the eaves, like little cabins. An intimate, secluded courtyard, carefully paved and landscaped, boasts a unique heated swimming pool and a spacious terrace with a summer kitchen and a relaxing outdoor lounge area.
Composition: Semi-detached village house. Wi-Fi (fiber optic). Electric heating + wood-burning stove (pellet stove). Access to the cottage (located on the first floor) is via an external staircase leading up one level. First floor: living room/kitchen, lounge, shower room (shower/WC). Second floor (accessible via two staircases leading to two separate wings of the house): one bedroom (double bed 160x200cm) on one side, and three bedrooms (one with a double bed 160x200cm, one with two single beds 90x200cm, and one with a double bed 160x200cm) and a bathroom (bathtub/toilet) on the other. Balcony-terrace + covered balcony + enclosed courtyard with terrace and heated swimming pool (2.5x4m) + private parking. Small shops, including a small supermarket, are 3 km away.

Ravissante authentique demeure traditionnelle édifiée au XVIIIème siècle, chargée d'histoire & très soigneusement revisitée avec style & goût en ultra confortable villégiature, blottie au calme en bordure de ruelle au cœur d'un paisible pittoresque village viticole parfaitement sauvegardé du Couchois niché sur le tracé de l'ancienne voie romaine Agrippa, en "belvédère" à flanc de colline, sur un coteau sud exposé, sur les contreforts du Mont Rome (culminant à 545m d'altitude / doté d'un site d'escalade réputé, offrant un panorama extraordinaire s'étendant de la Saône à l'Autunois). Magnifique cadre paysagé alentour, blotti en pleine douce campagne viticole préservée (protégée en ZNIEFF pour ses richesses faunistiques et floristiques), proche de divers Zones Natura 2000, au creux d'un bucolique vallon de vignobles & pairies bocagères parsemées de petites forêts sauvages (à découvrir lors de ressourçantes balades à pied ou VTT), non loin des rives du célèbre Canal du Centre. Spacieux gîte de grand confort doté d'une atypique architecture intérieure. Belle pièce de vie ouvrant sur un large balcon-terrasse ombragé. Chaleureux cachet "bourgeois" d'esprit "campagne chic", aux accents contemporains cossus & raffinés, dialoguant avec l'âme totalement dépaysante des lieux (conservation des riches ornements d'origine : murs & linteaux en pierre, manteau de cheminée, poutres & plafonds à la française, très belle charpente…). Délicieux "mix & match" cocooning & douillet conjuguant traditions et modernité. Énormément de charme & caractère. Ambiance cosy ultra "enveloppante". Très agréables chambres lovées sous les toits en mode "cocon cabane". Intimiste cour intérieure nichée à l'abri des regards, soigneusement pavée & paysagée, parée d'une insolite piscine chauffée & d'une vaste terrasse offrant une cuisine d'été & un relaxant espace détente "outdoor".
Composition : Maison de village mitoyenne. Wifi (fibre). Chauffage électrique + poêle à bois (pellets). Accès au gîte (situé au 1er étage) par escalier extérieur montant sur un niveau. 1er étage : séjour-cuisine, salon, salle d'eau (douche/Wc). 2ème étage (desservi par 2 escaliers menant à deux "ailes" distinctes de la maison) : 1 chambre (lit 2 p. 160x200cm) d'un côté, 3 chambres (lit 2 p. 160x200cm / 2 lits 1 p. 90x200cm / lit 2 p. 160x200cm) et salle de bain (baignoire/Wc) de l'autre côté. Balcon-terrasse + balconnet abrité + cour close avec terrasse et piscine chauffée (2.5x4m) + parking privatifs. Petits commerces dont petit supermarché à 3 km.